Gratis advertentie van een vakantiewoning :

Het verhuren van een vakantiewoning via een site met gratis advertenties kan in eerste instantie aantrekkelijker zijn dan via een gespecialiseerde site. Het voordeel van de gratis advertentie verdwijnt al snel als het een en ander nader wordt bekeken.

Wat zijn de kosten van een advertentie van een vakantiewoning op een gespecialiseerde site ?

De gespecialiseerde sites (betalend) rekenen een tarief dat varieert tussen de 50 tot 250 euro per jaar (vanaf 89 tot 129 euro op MediaVakanties.com).

Hoe verhouden de kosten van een advertentie zich tot de inkomsten die voortvloeien uit de verhuurde accommodatie ?

Het tarief van een advertentie is in vergelijking met de huuropbrengst van een vakantiewoning minimaal of zelfs nihil te noemen.

Gemiddeld kost een advertentie 0,5% (vijf promille) van de huuropbrengst. De kosten van een advertentie worden al in minder dan een dag terugverdiend (onderzoek MediaVakanties 2008).

Is een 'gratis advertentie' van een vakantiewoning ook echt gratis ?

Sommige sites zijn volledig gratis, maar de bekendste gebruiken de gratis site als lokkertje. De advertentie blijft dan kosteloos, maar vaak moet er wel betaald worden voor het optimaliseren en het beheer ervan, zoals :

• de advertentie naar voren halen in de lijst (komt snel onderaan te staan),
• de advertentie wijzigen, de kalender bijhouden,
• extra foto's plaatsen enz.

De tarieven van deze 'gratis' sites zijn variabel en kunnen in dezelfde orde van grootte zijn als die van de gespecialiseerde sites. Er zijn bijvoorbeeld 'gratis' sites die 'vakantiewoning'-pakketten aanbieden voor 150 euro per jaar zonder verdere opties.

Wat levert de verhuur op ?

Bij de meeste gespecialiseerde sites kan de reserveringskalender voor een jaar worden ingevuld (MediaVakanties.com kent gemiddeld ongeveer twintig boekingen per advertentie per jaar). Hierbij wordt de zichtbaarheid en bezoek gegarandeerd. MediaVakanties.com garandeert 1000 bezoekers aan de overzichtspagina van een advertentie.

De huuropbrengsten en bezoekersaantallen van een gratis advertentie variëren sterk. Deze hangen in grote mate af van de rangschikking van de advertentie op de site. Bovendien wordt de advertentie al gauw lager gerangschikt vanwege het aantal nieuwe advertenties en daarom moet er meestal betaald worden om de advertentie hoger te plaatsen in de lijst. Dit alles zorgt ervoor dat de zichtbaarheid of een goede werking van de gratis advertentie nooit kan worden gegarandeerd.

Kan ik met een gratis advertentie mijn kalender invullen ?

Voor de invulling van de kalender is een periode buiten de schoolvakanties lastig om te vullen, er zijn dan simpelweg minder aanvragen. Om toch zoveel mogelijk aanvragen te krijgen is een site nodig met :

• een grote zichtbaarheid
• een internationale verspreiding

Op dit moment bieden alleen gespecialiseerde sites deze zichtbaarheid.

Een internationale verspreiding is cruciaal, want daarmee kan de verhuurder klanten bereiken die andere vakantieperioden kennen. Deze internationale verspreiding van de advertentie is optioneel of soms inclusief (dit laatste is het geval bij MediaVakanties.com, omdat wij van mening zijn dat een internationale verspreiding essentieel is).

Bestaat er een veiligheidsrisico op de sites met gratis advertenties ?

Op internet, maar ook daarbuiten loopt men altijd risico, daarom moet men zorgvuldig te werk gaan. Sites met gratis advertenties zorgen er meestal niet voor dat fraude wordt tegengegaan en vaak worden deze sites gebruikt door oplichters. Dit kan eenvoudig worden nagegaan door het woord 'oplichting' met de naam van een site met gratis advertenties in te tikken.

Hierbij dient te worden vermeld dat sommige oplichters het speciaal gemunt hebben op verhuurders. (hoge telefoonkosten, ongedekte cheques).

De gespecialiseerde 'serieuze' sites beschikken over een budget, personeel, technische middelen en procedures waarmee fraude doeltreffend kan worden tegengegaan. Een site zoals MediaVakanties.com onderschept elke maand tientallen pogingen tot oplichting van huurders en verhuurders.

De vakantiewoning winstgevend maken

In tegenstelling tot de sites met gratis advertenties zijn de gespecialiseerde sites zodanig ontworpen dat de vakantiewoning ook wat oplevert :

• pagina richt zich uitsluitend op de verhuur;
• kaart;
• zicht vanuit de lucht in 3D;
• veel foto's;
• meningen van huurders;
• video;
• bezienswaardigheden in de buurt, enz.

De presentatie van de vakantiewoning is vaak beter en geeft een beter beeld van de vakantiewoning in vergelijking met de sites met gratis advertenties.

Verspreiding op meerdere sites

Een meerderheid van de gespecialiseerde sites biedt een grote zichtbaarheid van de advertenties doordat deze ook te zien zijn op sites met een groot tot zeer groot bezoekersaantal (optioneel of inclusief).

De verspreiding op partnersites kost in het algemeen veel geld en is niet mogelijk voor sites met gratis advertenties voor vakantiewoningen.

De diensten

De gespecialiseerde sites leveren uiteenlopende diensten die de sites met gratis advertenties niet kunnen leveren :

• telefonische dienstverlening, gratis telefoonnummer;
• gratis apps voor mobiele telefoons voor beheer op afstand;
• versturen van aanvragen via SMS;
• zicht vanuit de lucht in 3D;
• verzekering huurder;
• verhuurdersforum;
• vakantiewoningruil tussen verhuurders, enz.